中古住宅の選び方のポイント 

子育てに追われて多忙な建築のど素人の主婦にも出来た!!大幅値引きを引き出した住宅新築、リフォーム値引き・価格交渉術とは?

新築マンションと一戸建ての選択ははじめに迷うポイントの一つです。しかし、後々の資産価値を考えて選ぶなら一戸建て。新築に手が届かないなら中古一戸建てを選ぶべきです。

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中古一戸建ての価格は“土地価格”だから安心

築年が経っても目減りしない資産価値

今は不動産の情報を容易に入手することができます。



新聞チラシ、不動産会社のホームページ、不動産の情報検索サイトなどインターネット社会になったことで情報を得る手間はかなり省けています。

私たちが参考にしている物件価格はある一定の決まりによって決まっています。

中古一戸建ての場合には、ほとんどが土地価格になります。

通常は建物と土地の二つの要素で決定されるのですが、その大部分は土地部分の価値となっています。

例えば、新築で土地部分が5000万円、建物部分が2000万円、物件価格7000万円の場合、物件の建物部分の価値は10年も経過すればほぼ0に等しくなります。

築10年以上経過している一戸建て物件はほとんど土地価格と認識しておきましょう。


1日でも住めば新築マンションは中古

一戸建てに比べてマンションの場合は物件価格の建物部分の割合が高くなっています。

建物自体の年数が経過すれば、当然、資産価値も大きく下がっていきます。

新築マンションは一日でも入居すれば中古マンションとなり、売却価格は雲泥の差となります。

このように資産価値の低下を見れば、マンションよりも一戸建ての方が安心と言えるかもしれません。

中古一戸建ては安心といわれる理由

中古一戸建ては築10年を過ぎるとほとんどが土地価格となり、地価の変動がなければ資産価値は変わりません。

対する新築マンションは資産価値に占める建物比率が高いため、一日でも住めば中古マンションとなり、資産価値の減少が大きいと考えられます。

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